Споры с застройщиками

Удобным предметом инвестирования является долевое строительство, которое становится и частым предметом споров в суде. Зачастую споры с застройщиками возникают при несоответствии готовых зданий, при сдаче единиц недвижимости в эксплуатацию, при обнаружении различных дефектов, при несоответствии планам застройки. Возместить свой ущерб помогут только судебные органы.

Отстаивать свои законные права из-за несоблюдения договоров со стороны застройщиков приходится не так уж редко. Сделать это самостоятельно проблематично, так как есть множество тонкостей, решить которые удается только грамотному юристу.

Споры с застройщиками разделяются в разных направлениях:

• изменена проектная документация или цена за квадратные метры;
• нарушены сроки передачи;
• отказаны права на регистрацию;
• передан некачественно выполненный жилой объект.

Дольщики могут рассчитывать на судебную защиту, но для этого стоит выбрать грамотного юриста. В ходе судебных разбирательств обязательства за оплату юридических услуг можно возложить на недобросовестного застройщика. Требовать от нарушителя стоит выплату штрафа и компенсацию за просрочку.

Особенности споров с застройщиками

Горькая действительность такова, что застройщик зачастую задерживает этапы строительства. В итоге дольщик вкладывает свои деньги в проблемный объект. Избежать нечестной игры поможет только суд с застройщиком.

Анализируя коммерческую и финансовую деятельность застройщика, можно увидеть большой процент невыгодных условий. Несмотря на законное регулирование строительной сферы, жертвами долевого строительства становятся все чаще.

Есть ряд законодательных проектов, которые регулируют отношения с застройщиками:

• № 214-ФЗ, подписанный от 30.12.2004;
• № 2300-1, зарегистрированный от 07.02.1992;
• № 17 от 28.06.2012;
• обзор о долевом строительстве, утвержденный от 04.12.2013.

Все нюансы взаимодействия излагаются в договоре долевого участия. На практике застройщики довольно часто нарушают рамки закона. Из-за слабых знаний законодательства у сторон возникают проблемы, решить которые без юридической помощи невозможно.

Время проходит, и к назначенному сроку вам не предоставили ключи. В таком случае нужно действовать осторожно, чтобы не допустить ошибок. Не стоит надеяться на добросовестность другой стороны, ведь линию обороны и отступления застройщик продумывает заранее.

С недобросовестного застройщика в суде дольщик может требовать:

• переплату за площадь квартиры;
• проценты за пользование чужими средствами;
• компенсацию за несвоевременную сдачу;
• возврат на расходы юриста;
• моральный ущерб;
• возврат почтовых и нотариальных расходов;
• штрафы до 50 % согласно закону.

Что нужно знать о неустойке?

Приписывается неустойка ДДУ юрлицам и физлицам. Возможность получить компенсацию предписывает 214 ФЗ. Задержка сроков подписания акта приема-передачи возникает в большинстве случаев, но дольщик должен использовать свою защиту посредством законных предписаний.

При требовании неустойки возникают разные ошибки:

• нужно проверить, началась ли просрочка (в договоре может быть указано несколько дат, поэтому не стоит путаться);
• вычислите примерный размер компенсации, чтобы не быть обманутым дважды;
• предъявление претензий застройщику напрямую зачастую не дает результата;
• не стоит сидеть и ждать, пока вам выдадут ключи;
• пустым обещаниям застройщика не стоит верить;
• взыскание компенсации через арбитраж не всегда дает положительные результаты;
• на хорошего юриста не стоит жалеть денег;
• неустойки для застройщиков - копейки;
• от права требований неустойки не стоит отказываться.

Чтобы решить спор ДДУ положительно, необходимо требовать с застройщика нести ответственность за нарушение. В долевом строительстве самым важным параметром является срок, которого застройщик обязан придерживаться. В ином случае другая сторона вправе требовать компенсацию.

При расчете просрочек, за основу берут цену объекта по ДДУ, а не стоимость по договору уступки. Период просрочки необходимо правильно рассчитать, который начинается со следующего дня окончания срока.

Работа юрисконсультанта не ограничивается только присутствием на судебных заседаниях. Он проводит всестороннюю подготовку к процессу:

• собирает доказательства и документы;
• заботится о проведении независимой экспертизы;
• считает размер неустойки;
• формирует грамотно исковое заявление;
• подает документы в соответственные судебные органы;
• контролирует исполнение обязательств другой стороной.

Для получения консультации необходимо предварительно записаться по телефону: 8 (4832) 37-09-98 или через форму обратный связи.