Земельный юрист

Законы меняются ежедневно и регулярно подвергаются совершенствованиям. Однако, несмотря на это, все равно находятся настолько сложные вопросы, к примеру, в области земельного оборота, которые ставят в тупик даже дипломированных юристов. Все дело в том, что огромное количество соподчиненных условий в земельном праве значительно осложняют юридический процесс и, как следствие, решение вопроса в целом.

Земельные участки в России: особенности

В России самыми сложными являются именно земельные отношения, а потому востребованность юристов, разбирающихся в данной области вполне объяснима. Земля в России делится на категории - это земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • охраняемых территорий, а также объектов под охраной;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса;
  • промышленности;
  • транспорта;
  • обороны;
  • специального назначения.

Каждая из категорий управляется согласно определенным режимам использования. За нарушение последних граждане привлекаются к административной или уголовной ответственности.

Согласно закону, земельные участки образовываются посредством:

  • раздела;
  • объединения;
  • перераспределения;
  • спецпроцедур, предназначенных для земель в государственной и муниципальной собственности.

Также стоит отметить, что обязательными этапами образования участка являются межевание и постановка на кадастровый учет. В первом случае речь идет о инженерно-геодезических работах по определению площади земли, а во втором - о внесении в Единый реестр недвижимости информации об участке.

Гражданам могут предоставить участок согласно праву:

  • собственности;
  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • наследства.

Классификация земельных споров

Конфликтные ситуации на тему земли подразделяются на виды согласно порядку их рассмотрения. Вот основные категории:

  1. 1. Споры о предоставлении земли: оспаривание/признание права собственности на недвижимость (дома, доли, дачи, земельные участки), нарушение правил их предоставления, нарушение их границ и пр.);
  2. 2. Споры о правах на использование участка: незаконное вмешательство в хоздеятельность, создание препятствий по распоряжению земельным участком;
  3. 3. Споры об изъятии земли: изъятие на незаконных основаниях, требования прекращения договора аренды земли вне оговоренных сроков;
  4. 4. Споры, вызванные земельно-планировочными работами: споры с участием органов государственной власти, ведение строительства крупных объектов;
  5. 5. Споры о возмещении убытков: взыскание ущерба от изъятия земель и пр.

Судебный процесс относительно земельных споров

При условии, что в споре задействовано физическое лицо, спор необходимо рассматривать по закону в порядке общего судопроизводства. Между юрлицами спор выносится на рассмотрение арбитражного суда и обсуждается непосредственно при арбитражном судопроизводстве.

Важно: Арбитражный суд возьмется за дело с участием физлиц-предпринимателей исключительно в случае использования земли для какой-либо коммерческой деятельности.

Решение, вынесенное судом, в отношении права на землю, являет собой официальное правовое основание, обязывающее госорганы зарегистрировать права на земельный участок согласно законодательству нашей страны. В случае убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, суд обязан возместить их в полном объеме - в частности, возмещению подлежит любая выгода, упущенная из-за спора касательно земельного участка.

Учитывая сложность и серьезность споров в данной области, стоит обращаться исключительно к профессионалам. Никакие ссоры и самостоятельные попытки решить ситуацию не помогут, а только усугубят положение. Чтобы избежать проблем, нужно предпринимать грамотные и законные действия, помогающие отстоять свои права на основе закона.

Мои услуги в решении земельных вопросов

Учитывая эти особенности, появляется огромное количество земельных споров и множество неразрешимых на первый взгляд вопросов. Чтобы справиться с ними, необходимо иметь базу знаний в данной области и опыт работы с такими делами. То есть без специалиста не обойтись.

Обращаясь ко мне, вы гарантированно получите

  1. консультацию по земельному вопросу;
  2. экспертизу документов;
  3. мотивированное заключение по запросу касательно земли;
  4. составленный порядок действий для совершения операций с земельным участком;
  5. исковое заявление и остальные необходимые документы.

Для получения консультации необходимо предварительно записаться по телефону: 8 (4832) 37-09-98 или через форму обратный связи