Снижение кадастровой стоимости

В Налоговом Кодексе РФ и нормативных правовых актах госучреждений прописаны все правила и принципы обложения земельных участков налогом. Этот налог обязателен в плане ежегодной уплаты. Его сумма рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого владельца-плательщика (учитываются возможные льготы и пр. нюансы).

Налогоплательщиком считается тот человек, который имеет документально подтвержденное право на землю.

Налоговая база формируется на основании оценки кадастр. стоимости заданной площади, которая обязана проводится раз в период от трех до пяти лет (не меньше). Стоимость просчитывается от фактического состояния данного участка с начала текущего года, а сумма выплат налога - по истечению налогового срока, то есть на определенную дату. Она в течение этого периода не может быть изменена, но бывают оспариваемые ситуации.

Размер суммы налога на землю прямо зависит от того, как точно выполнена оценка его кадастровой стоимости. Ее должен рассчитывать только профессионал.

Чтобы оспорить этот показатель, придется обращаться в суд или в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением результатов, которые были определены при кадастр-оценке. Но и решение этого, временно создаваемого органа, может оспариваться в суде.

В случае внесения результатов, установленных комиссией, в кадастр. реестр государства, то оспорить их можно не далее, чем за полгода. В подобных случаях оценка участка обязательна.

Цели кадастровой оценки

Зачем существует этот аспект?

Он необходим по ряду причин:

  1. Фискальные - определения суммы налогообложения, платы за возможную аренду, обложение налогом недвижимого имущества.
  2. Для того, чтобы поддержать рынок земли, ипотеки, фондовой биржи ценной документации в информационном плане.
  3. Чтобы проводить изучение рентабельности эксплуатации земельных ресурсов и разрабатывать проекты поддержки городского ген. плана.
  4. Так же, для статистики и информирования народа о цене земли в каждом конкретном населенном пункте. Такие данные важны для тех, кто планирует, какие либо сделки с недвижимым имуществом.

То есть, кадастровая стоимость земли (определенная экспертом) отражает определенную сумму, в которую включена ее полезность при текущем использовании.

Что важно для точной оценки?

Чтобы правильно оценить кадастровую стоимость земли (в определенном месте) учитывается масса особенностей. А именно:

  • место расположения;
  • ее степень удаленности от центральных админ зданий города (поселка и т.д.);
  • тип построек;
  • экологическая чистота окружения;
  • состояние всех инфраструктурных показателей;
  • транспортные развязки и еще немало тонкостей.

Для рынка важен, так же, и покупательский спрос. Кадастр. оценка - это отражение реальной стоимости.

Профессиональные услуги специалиста

Сделав заявку профессионалам, заказчик получает возможность уточнить кадастр и рыночную цену определенной части земли (недвижимости).

Так же, специалист подготовит все необходимые бумаги, которые нужны для подтверждения необходимости проводить процедуру оспаривания в судебном порядке. Правильно оформит заявление на необходимость пересмотра. Но, к нему необходимы следующие документы:

  • кадастровое подтверждение объекта (паспорт);
  • копия на право владения (заверенная нотариусом);
  • данные оценки;
  • одобряющее эксперт. заключение СРО.

В течение семи суток со дня подачи заявления, устанавливается точный срок его рассмотрения в горсовете.

Заявление на основе показателей по рыночн. стоимости - в течение семи дней устанавливается кадастровая. Есть исключение из правил по порядку создания комиссии, они прописаны в Законе.

В случае если была доказана необходимость пересмотра, то в течение пяти суток о нем уведомляют: заинтересованное лицо; органы управления непосредственного места нахождении участка.

Квалифицированный специалист выполнит все эти процедуры быстро, качественно, результативно.

Причины пересмотра кадастр. стоимости

Когда были поданы неправдивые сведения об конкретном участке (недвижимости) и, соответственно, была неправильно определена его кадастр. цена, то результат пересматривается в судебном порядке (с 15.01.2015 г.)

Физич. лица, при этом могут не обращаться в судебные органы предварительно. А, вот юр. лица, госорганы и пр. сначала подают Заявление на спец. комиссию и только в случае, его отклонения, они имеют право подать его в суд.

При обращении в комиссию, следует предоставить:

  • справку о кадастр. (спорной) цене;
  • документ о праве владения (нотариально заверенная копия);
  • доказательства недостоверной оценки;
  • если основанием является рыночн. стоимость, то прилагается отчет о ней;
  • положительное заключение соответствующих органов (СРО), о компетентности оценщика.

Самыми важными, при этом являются два последних документа: заключение о рыночн. цене и подтверждение от специальной организации оценщиков.

Но, стоит помнить, что рыночная цена рассчитывается на срок проведения гос. кадастр. оценки, иначе комиссией заявление будет отклонено. Подтверждение квалификационных способностей оценщика, тоже является обязательным документом первой важности, при обращении в суд (комиссию). Так что, при выборе специалиста, необходимо уточнять у кандидата на выполнение работы, возможность получения подтверждающего документа.

Если комиссией было принято решение о несоответствие отчета требованиям Законодательства, то в судебных органах заявитель должен добиваться экспертизы в определении рыночной цены определенного объекта.

Для получения подробной консультации, предварительно запишитесь по телефону: 8 (4832) 37-09-98 или через форму обратный связи.

Контактная информация

Адрес: г. Брянск, ул. Ромашина, д. 32
(ост. Автовокзал, ТЦ Одиссей, 2й этаж)

Режим работы:
Пн, Вт, Ср, Чт, Пт : 1000 – 1900
Суббота: 1000 – 1700
Воскресенье - выходной

Запись по телефонам:
8 (4832) 37-09-78
+7 (910) 232-91-90

Эл.почта: elena@pilipenko32.ru